• Möbliert / Teilmöbliert

• Terrasse

• Balkon

• Einbauküche

• Badewanne

• Fußbodenheizung

• Keller

• Stufenloser Zugang

• Neubau

• Dachboden

• Garten / -mitnutzung

• Garage / Stellplatz

• Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das vollmodernisierte und komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus mit individuellen Wohnobjekten (Wohnung im „Haus im Haus“-Stil sowie zwei zusätzlich luxuriös gestaltete Wohnungen im extra Stil, eine davon 2020 neu gebaut) mit komplett separierten und individuell gestaltbaren Eingängen (diskretes Wohnambiente) befindet sich in sehr ruhiger und praktischer/zentraler Lage an der Stadtgrenze zu Frankfurt (am Ende der Friedberger Landstr.). Das Niedrigenergiehaus wurde primär mit ökologischen Materialien gebaut und zeichnet sich durch viele Besonderheiten aus. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen oder in dem mediterran eingerichteten Garten.

• Vollmodernisiertes exklusiv-individuelles, gemütliches und stilvolles Haus

• Haus mit 3 einzelnen Wohneinheiten, die durch die Bauweise unproblematisch zusammengeführt werden können

• Neugebaute Luxuswohnung mit Loggia

• Alle 3 Bäder mit Markenausstattung sind neu gebaut

• Wohnräume mit optimalem und modernem Schnitt

• Energieklasse A

• Baustoffe primär ökologisch – Allergiker freundlich

• Mehrere Lichtkuppeln für optimales & natürliches Licht

• Balkone/Terrassen umfassen Norden, Osten, Süden und Westen mit Blick in alle Richtungen

• 2 neu gebaute ruhige Gärten in optimaler Ost-Süd sowie Süd-West Lage

• EG Wohnung mit 3,2 Meter Deckenhöhe

• Deutlich bessere Bausubstanz und Statik durch Stahlträger, ergo langlebig

• Freie Aussicht in mehrere Richtungen (inkl. Feldberg/Taunus und Sonnenuntergang) ohne Gefahr einer Verbauung, d.h. Garantie     einer freien Aussicht!

• Im Preis inkludiert sind u.a. neue Küchen, Smart-Home Einrichtung, Beleuchtungs-Systeme, Einbauschränke nach Maß.

• Haus hat bivalente Zugangsmöglichkeiten!

• Das Haus ist komplett kernsaniert und modernisiert: Neue Wasser-, Heiz, & Elektroleitungen, Fenster, Türen, Dämmung, Dach, Fassade, Wand – und Bodenbelag etc.

• Haus bietet sich als Anlageobjekt oder für den eigenen Bedarf an. Aktuell sehr rentable Vermietung mit guten Mieteinnahmen (z.B. Verwendung der freien EG-Wohnung mit Garten und Ratentilgung durch bestehende Mieteinnahmen der 2 weiteren Wohnungen im Haus)!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Hochwertige Materialen wurden in allen 3 Wohnungen verbaut.

Neuwertige Küchen sind im Preis inbegriffen.

2020 angefertigte Einbauschränke nach Maß sind im Preis inbegriffen

SmartHome Einrichtung (WLAN Thermostate, Videoüberwachung, Türfunk mit Smarthomesteuerung etc.)

Alle 3 Bäder sind neu gebaut mit Markenausstattung (Villeroy & Boch, Stahlwannen uvm.)

Balkon- und Treppengeländer aus individueller qualitativer und hochpreisiger Anfertigung (Unikat)

Top Dachfenster/Luken der Marke Velux

Steinteppich auf den Terrassen und Loggia mit Marmorrosonen

Bodenbelag z.T. aus Naturstein, Marmor etc.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

Lagebeschreibung

Quasi Stadt in Stadt

Sehr angenehmes soziales Umfeld (ruhige situierte Nachbarschaft).

150 Meter bis zur Bus/Nachtbus-Haltestelle (Frankfurter Zone).

Mit Auto: 3 Minuten > Autobahn / 12 Minuten > Frankfurt Zeil / 15 Minuten > FFM Bahnhof.

4 Minuten bis zum Krankenhaus (BG Unfallklinik)

6 Minuten bis zur Fachhochschule Friedberger Landstr. (University of Applied Sciences)

Mit dem Fahrrad auf der Zeil / FFM Stadtmitte in nur 20 Minuten.

Vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Jogger!

Es ist in der Planung dass in Zukunft die Frankfurter Straßenbahn durch Bad Vilbel - Heilsberg fährt (Machbarkeitsstudie ist mittlerweile auch positiv durchgeführt worden).

Die Lage bzw. das Umfeld ist sehr ruhig, kein Auto- oder Fluglärm, jedoch sehr zentral gelegen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Diverse positive Projekte der Stadt Bad Vilbel